1320 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 113,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329229704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027329229704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 656 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 451 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 137 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 015 $ Poids 74 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 732 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 421 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 184 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 449 138 $ Poids 70 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 263 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 538 708 $ Poids 69 % |
| 6 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 121 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 350 298 $ Poids 68 % |
| 7 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 556 $ Poids 68 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 657 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 443 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 805 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 031 $ Poids 66 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 786 $ Poids 66 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 128 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 316 960 $ Poids 64 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 134 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 355 939 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.