1324 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 132,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329229855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267763
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027329229855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 300 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 381 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 149 339 $ Poids 83 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 656 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 588 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 668 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 180 334 $ Poids 76 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 700 $ Poids 75 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 447 $ Poids 66 % |
| 7 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 342 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 122 $ Poids 65 % |
| 8 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 376 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +35 225 $ | 747 702 $ Poids 61 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 938 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 812 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 833 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 848 454 $ Poids 59 % |
| 11 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 646 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 574 693 $ Poids 58 % |
| 12 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 284 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 702 210 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.