1328 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 79 m² · constr. 1974 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329229997110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027329229997110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 409 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 452 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 478 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 451 917 $ Poids 74 % |
| 3 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 790 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 617 $ Poids 74 % |
| 4 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 583 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 450 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 505 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 484 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 691 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 509 762 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 170 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 311 $ Poids 62 % |
| 8 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 650 $ Poids 61 % |
| 9 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 137 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 930 $ Poids 60 % |
| 10 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 258 $ Poids 56 % |
| 11 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 452 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 291 827 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.