1654 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329230926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027329230926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 273 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 66 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 271 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 49 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 759 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 532 778 $ Poids 75 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 809 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 511 845 $ Poids 74 % |
| 8 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 559 $ Poids 72 % |
| 9 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 861 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 797 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 622 $ Poids 71 % |
| 11 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 878 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 969 $ Poids 70 % |
| 12 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 747 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 928 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.