1674 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329231440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267345
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027329231440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 210 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 496 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 0 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 89 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 517 $ Poids 77 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 742 $ Poids 74 % |
| 6 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 818 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 023 $ Poids 74 % |
| 7 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 755 $ Poids 73 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 821 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 527 633 $ Poids 73 % |
| 9 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 837 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 142 $ Poids 72 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 964 $ Poids 71 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 801 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 737 $ Poids 70 % |
| 12 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 177 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 396 001 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.