1217 Rue Gouin · Québec
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329232048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027329232048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 301 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 472 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 61 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 113 $ Poids 81 % |
| 3 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 328 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 470 007 $ Poids 78 % |
| 4 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 177 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 400 629 $ Poids 77 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 008 $ Poids 77 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 444 $ Poids 75 % |
| 7 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 587 $ Poids 75 % |
| 8 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 672 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 364 059 $ Poids 75 % |
| 10 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 561 $ Poids 74 % |
| 11 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 781 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 777 $ Poids 72 % |
| 12 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 685 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 436 443 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.