1206 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329232084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267711
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027329232084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 306 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 772 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 405 596 $ Poids 76 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 678 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 204 $ Poids 72 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 844 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 408 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 783 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 437 389 $ Poids 72 % |
| 6 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 769 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 382 377 $ Poids 72 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 700 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 374 916 $ Poids 69 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 668 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 738 $ Poids 69 % |
| 9 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 80 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 524 815 $ Poids 66 % |
| 10 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 979 $ Poids 65 % |
| 11 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 795 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 485 781 $ Poids 65 % |
| 12 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 104 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.