1221 Rue Gouin · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 89,4 m² · constr. 1977 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329232189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027329232189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 74 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 493 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 516 $ Poids 81 % |
| 3 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 284 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 488 088 $ Poids 81 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 600 $ Poids 80 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 613 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 652 $ Poids 80 % |
| 6 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 656 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 188 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 413 229 $ Poids 80 % |
| 8 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 799 $ Poids 79 % |
| 9 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 277 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 600 $ Poids 75 % |
| 10 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 308 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 484 378 $ Poids 74 % |
| 11 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 159 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 521 906 $ Poids 72 % |
| 12 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 628 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 837 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.