1211 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329232481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267352
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027329232481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 131 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 744 $ Poids 85 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 004 $ Poids 83 % |
| 3 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 104 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 411 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 581 $ Poids 78 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 692 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 560 $ Poids 78 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 533 $ Poids 77 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 953 $ Poids 77 % |
| 8 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 362 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 486 145 $ Poids 77 % |
| 9 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 373 891 $ Poids 76 % |
| 10 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 868 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 520 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 232 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 519 498 $ Poids 71 % |
| 12 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 244 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.