1235 Rue Gouin · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 101,9 m² · constr. 1975 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329233623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027329233623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 581 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 163 $ Poids 79 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 703 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 399 347 $ Poids 78 % |
| 5 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 125 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 151 $ Poids 76 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 628 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 365 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 746 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 397 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 474 793 $ Poids 75 % |
| 9 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 201 $ Poids 75 % |
| 10 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 522 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 452 $ Poids 74 % |
| 11 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 614 $ Poids 74 % |
| 12 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 528 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.