1245 Rue Gaboriau · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329234381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027329234381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 656 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 448 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 529 689 $ Poids 77 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 418 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 616 266 $ Poids 75 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 724 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 418 609 $ Poids 75 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 721 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 420 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 397 894 $ Poids 72 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 417 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 441 015 $ Poids 72 % |
| 9 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 346 452 $ Poids 71 % |
| 10 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 329 $ Poids 69 % |
| 11 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 415 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 534 878 $ Poids 69 % |
| 12 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 043 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.