1249-1251 Rue Gaboriau · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329234447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027329234447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 374 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 448 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 700 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 402 835 $ Poids 80 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 722 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 404 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 677 $ Poids 78 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 480 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 629 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 431 852 $ Poids 75 % |
| 8 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 643 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 370 368 $ Poids 74 % |
| 9 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 167 $ Poids 74 % |
| 10 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 476 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 142 $ Poids 73 % |
| 11 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 385 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 038 $ Poids 73 % |
| 12 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 518 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.