1260 Rue Gaboriau · Québec
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329235342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267739
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027329235342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 383 $ Poids 92 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 420 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 182 $ Poids 91 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 837 $ Poids 90 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 722 $ Poids 90 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 535 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 457 127 $ Poids 86 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 496 795 $ Poids 84 % |
| 8 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 423 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 416 437 $ Poids 75 % |
| 9 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 419 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 343 $ Poids 75 % |
| 10 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 149 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 375 988 $ Poids 72 % |
| 11 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 59 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 493 293 $ Poids 71 % |
| 12 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 98 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 526 330 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.