1271 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 96,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329235419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027329235419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 325 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 710 $ Poids 94 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 809 $ Poids 92 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 354 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 134 $ Poids 92 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 852 $ Poids 90 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 463 159 $ Poids 90 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 319 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 501 377 $ Poids 81 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 466 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 324 $ Poids 81 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 660 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 355 816 $ Poids 73 % |
| 10 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 214 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 379 467 $ Poids 72 % |
| 11 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 657 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 385 782 $ Poids 71 % |
| 12 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 489 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 420 343 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.