1264 Rue Gaboriau · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329235484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027329235484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 404 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 227 $ Poids 89 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 170 $ Poids 88 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 40 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 480 908 $ Poids 84 % |
| 6 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 273 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 485 775 $ Poids 82 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 375 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 423 $ Poids 80 % |
| 8 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 529 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 447 432 $ Poids 78 % |
| 9 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 154 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 477 634 $ Poids 77 % |
| 10 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 437 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 407 099 $ Poids 74 % |
| 11 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 106 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 514 071 $ Poids 73 % |
| 12 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 836 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 114 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.