1270 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 135,2 m² · constr. 2003 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329236044810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027329236044810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 168 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 472 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 552 025 $ Poids 84 % |
| 4 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 691 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 150 501 $ Poids 75 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 774 039 $ Poids 74 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 642 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 764 081 $ Poids 72 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 419 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 591 612 $ Poids 71 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 721 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 806 120 $ Poids 71 % |
| 9 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 875 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 181 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 842 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 079 $ Poids 64 % |
| 11 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 684 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 656 143 $ Poids 64 % |
| 12 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 573 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 961 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.