1274 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329236186420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027329236186420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 742 $ Poids 95 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 295 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 142 $ Poids 95 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 755 $ Poids 93 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 264 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 796 $ Poids 90 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 453 033 $ Poids 88 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 487 592 $ Poids 81 % |
| 8 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 111 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 483 644 $ Poids 76 % |
| 9 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 735 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 479 338 $ Poids 75 % |
| 10 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 560 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 408 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 232 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 516 294 $ Poids 70 % |
| 12 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 222 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 480 029 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.