1281-1283 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 248,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329236611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027329236611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 528 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +79 492 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 732 261 $ Poids 44 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 613 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +99 053 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 776 208 $ Poids 40 % |
| 3 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 707 950 $ Poids 20 % |
| 4 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 576 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +176 487 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 937 984 $ Poids 14 % |
| 5 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 625 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +88 108 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 742 824 $ Poids 13 % |
| 6 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 566 $ Poids 12 % |
| 7 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 731 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +132 381 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 679 446 $ Poids 12 % |
| 8 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 570 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +106 626 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 601 547 $ Poids 11 % |
| 9 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 672 918 $ Poids 6 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +158 079 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 927 715 $ Poids 4 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 675 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 775 073 $ Poids 4 % |
| 12 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 151 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.