1289 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 120,9 m² · constr. 1961 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329236904210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027329236904210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 391 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 459 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 510 895 $ Poids 89 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 523 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 608 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 641 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 98 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 903 $ Poids 75 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 650 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 979 $ Poids 73 % |
| 8 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 231 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 940 $ Poids 71 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 677 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 749 $ Poids 70 % |
| 10 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 326 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 557 566 $ Poids 69 % |
| 11 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 600 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 437 794 $ Poids 66 % |
| 12 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 574 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 556 317 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.