1285 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 108,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329237093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027329237093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 589 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 440 047 $ Poids 83 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 668 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 410 722 $ Poids 81 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 346 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 199 $ Poids 79 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 524 $ Poids 75 % |
| 7 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 811 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 408 104 $ Poids 73 % |
| 8 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 325 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 342 104 $ Poids 71 % |
| 9 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 235 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 658 $ Poids 70 % |
| 11 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 124 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 986 $ Poids 69 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 312 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 347 614 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.