1304 Rue Molard · Québec
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329238336010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027329238336010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 70 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 559 $ Poids 99 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 98 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 654 $ Poids 99 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 124 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 469 $ Poids 98 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 88 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 015 $ Poids 96 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 8 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 622 $ Poids 95 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 456 911 $ Poids 94 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 650 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 743 $ Poids 76 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 578 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 325 $ Poids 75 % |
| 9 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 269 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 310 101 $ Poids 72 % |
| 10 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 117 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 601 $ Poids 71 % |
| 11 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 765 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 589 119 $ Poids 71 % |
| 12 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 294 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 528 377 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.