1322 Rue Molard · Québec
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 94,3 m² · constr. 2005 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329238667510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358265
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027329238667510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 36 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 64 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 260 $ Poids 99 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 90 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 957 $ Poids 98 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 54 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 462 $ Poids 97 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 299 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 458 419 $ Poids 94 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 33 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 126 $ Poids 94 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 597 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 039 $ Poids 74 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 675 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 554 $ Poids 73 % |
| 9 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 234 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 311 212 $ Poids 72 % |
| 10 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 83 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 058 $ Poids 71 % |
| 11 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 789 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 591 115 $ Poids 69 % |
| 12 | 1326, rue Molard, Québec 2025-06-02 · 11 m · Vendu 311 500 $ (3 293 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 728 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.