1328 Rue Molard · Québec
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 98 m² · constr. 2005 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329238798810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358261
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027329238798810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 36 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 17 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 891 $ Poids 97 % |
| 3 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 305 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 466 391 $ Poids 95 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 72 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 823 $ Poids 95 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 46 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 751 $ Poids 95 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 074 $ Poids 91 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 613 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −15 757 $ | 418 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 712 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 345 493 $ Poids 74 % |
| 9 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 216 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 317 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 613 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 100 $ Poids 70 % |
| 11 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 753 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 398 804 $ Poids 70 % |
| 12 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 187 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 345 880 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.