1317 Rue Molard · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 177,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329238952240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027329238952240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 365 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 777 850 $ Poids 70 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 745 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 499 $ Poids 66 % |
| 3 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 655 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 773 $ Poids 61 % |
| 4 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 832 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 165 $ Poids 54 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 665 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +82 866 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 080 $ Poids 51 % |
| 7 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 534 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −11 107 $ | 146 132 $ Poids 48 % |
| 8 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 766 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 489 338 $ Poids 45 % |
| 9 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 950 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 611 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 111 $ Poids 41 % |
| 10 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 474 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +80 278 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 751 497 $ Poids 39 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 851 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 226 318 $ Poids 34 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 795 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 669 006 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.