1340 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329239318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027329239318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 613 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 454 001 $ Poids 84 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 687 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 424 151 $ Poids 73 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 103 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 701 $ Poids 71 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 646 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 446 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 335 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 541 891 $ Poids 69 % |
| 6 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 819 $ Poids 69 % |
| 7 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 510 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 79 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 352 428 $ Poids 66 % |
| 9 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 233 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge +33 334 $ | 493 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 820 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 65 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 318 888 $ Poids 63 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 65 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 358 104 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.