1325 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 143,9 m² · constr. 2010 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329239422240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377366
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027329239422240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 427 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 154 712 $ Poids 91 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 239 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 774 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 826 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 390 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 728 912 $ Poids 70 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 591 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 588 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 325 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 629 $ Poids 64 % |
| 7 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 735 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 186 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 003 $ Poids 62 % |
| 9 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 732 248 $ Poids 60 % |
| 10 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 627 097 $ Poids 55 % |
| 11 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 918 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 695 907 $ Poids 54 % |
| 12 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 950 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 855 981 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.