1329 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 96,2 m² · constr. 2007 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329239533310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027329239533310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 55 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 410 438 $ Poids 99 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 51 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 413 074 $ Poids 98 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 60 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 870 $ Poids 97 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 78 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 410 946 $ Poids 97 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 265 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 462 513 $ Poids 96 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 207 $ Poids 93 % |
| 7 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 217 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −1 502 $ | 317 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 645 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 467 $ Poids 71 % |
| 9 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 650 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −11 255 $ | 418 908 $ Poids 71 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 652 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 692 $ Poids 71 % |
| 11 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 73 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 416 862 $ Poids 70 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 345 991 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.