1648 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 131,1 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329240124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027329240124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 255 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 151 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 669 850 $ Poids 91 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 265 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 456 $ Poids 89 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 564 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 480 824 $ Poids 84 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 675 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 892 $ Poids 78 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 230 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 398 $ Poids 74 % |
| 7 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 386 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 604 615 $ Poids 74 % |
| 8 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 693 939 $ Poids 72 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 492 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 001 $ Poids 72 % |
| 10 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 363 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 029 $ Poids 66 % |
| 11 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 295 $ Poids 66 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 435 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.