1146 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 116,4 m² · constr. 1997 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329240495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027329240495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 112 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 690 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 453 039 $ Poids 86 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 363 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 530 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 497 370 $ Poids 79 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 228 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 731 459 $ Poids 75 % |
| 7 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 204 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 592 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 833 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 473 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 634 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 357 665 $ Poids 72 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 713 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 478 162 $ Poids 69 % |
| 11 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 461 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 204 $ Poids 68 % |
| 12 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 390 845 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.