1150 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 140,8 m² · constr. 1999 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329240748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267398
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027329240748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 275 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 773 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 339 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 685 389 $ Poids 92 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 210 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 807 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 632 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 146 $ Poids 80 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 216 $ Poids 80 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 172 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 656 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 91 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 912 $ Poids 76 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 496 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 187 $ Poids 75 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 150 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 867 $ Poids 71 % |
| 10 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 300 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 427 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 592 763 $ Poids 64 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 291 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 679 917 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.