1143 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 198,4 m² · constr. 1999 · terrain 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329240801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267392
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027329240801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 414 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 759 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 420 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 719 199 $ Poids 86 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 572 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 655 258 $ Poids 48 % |
| 4 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 78 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 582 210 $ Poids 44 % |
| 5 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 380 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 721 745 $ Poids 31 % |
| 6 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 851 766 $ Poids 30 % |
| 7 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 899 330 $ Poids 29 % |
| 8 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 885 m · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −47 237 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 678 404 $ Poids 23 % |
| 9 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 662 718 $ Poids 20 % |
| 10 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 970 $ Poids 20 % |
| 11 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 507 $ Poids 17 % |
| 12 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 976 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −7 331 $ | 140 649 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.