1156 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 122,2 m² · constr. 1992 · terrain 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329240929710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267399
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027329240929710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 78 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 689 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 991 $ Poids 95 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 471 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 496 334 $ Poids 89 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 195 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 729 657 $ Poids 87 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 538 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 235 $ Poids 81 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 537 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 575 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 357 365 $ Poids 76 % |
| 8 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 150 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 592 774 $ Poids 73 % |
| 9 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 774 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 473 560 $ Poids 70 % |
| 10 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 021 $ Poids 69 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 041 $ Poids 68 % |
| 12 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 617 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 813 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.