1281 Rue Girouard · Québec
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329243114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267791
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027329243114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 231 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 478 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 483 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 596 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 914 $ Poids 81 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 531 $ Poids 80 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 451 $ Poids 80 % |
| 7 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 246 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 405 439 $ Poids 78 % |
| 8 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 216 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 475 617 $ Poids 77 % |
| 9 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 461 $ Poids 74 % |
| 10 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 327 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 368 492 $ Poids 74 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 821 $ Poids 73 % |
| 12 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 105 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 511 892 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.