1280 Rue Girouard · Québec
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 107,1 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329243308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267793
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027329243308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 630 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 405 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 662 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 408 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 599 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 437 611 $ Poids 81 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 530 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 410 $ Poids 78 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 553 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 375 098 $ Poids 75 % |
| 7 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 528 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 893 $ Poids 74 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 764 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 382 563 $ Poids 72 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 191 $ Poids 70 % |
| 10 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 708 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 485 996 $ Poids 68 % |
| 11 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 669 $ Poids 65 % |
| 12 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 134 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.