1268 Rue Girouard · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329244044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267800
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027329244044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 130 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 474 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 136 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 471 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 599 $ Poids 80 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 081 $ Poids 78 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 222 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 969 $ Poids 76 % |
| 8 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 343 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 402 156 $ Poids 72 % |
| 9 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 31 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 507 511 $ Poids 71 % |
| 10 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 000 $ Poids 71 % |
| 11 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 468 361 $ Poids 71 % |
| 12 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 426 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 365 382 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.