1285 Rue Gaboriau · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329245633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027329245633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 98 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 451 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 37 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 451 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 844 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 415 255 $ Poids 72 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 872 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 791 $ Poids 70 % |
| 5 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 923 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 217 310 $ Poids 68 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 922 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 479 723 $ Poids 65 % |
| 8 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 633 $ Poids 64 % |
| 9 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 408 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 694 $ Poids 62 % |
| 10 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 934 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 449 597 $ Poids 60 % |
| 11 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 43 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 291 124 $ Poids 60 % |
| 12 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 051 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.