1280-1282 Rue Gunter · Québec
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 167,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329245890610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027329245890610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 344 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 366 $ Poids 74 % |
| 2 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 570 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 622 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 565 $ Poids 66 % |
| 4 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 682 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 909 $ Poids 62 % |
| 5 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 448 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 582 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 623 $ Poids 59 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 436 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 475 584 $ Poids 56 % |
| 7 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 210 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 676 $ Poids 54 % |
| 8 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 518 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 218 977 $ Poids 52 % |
| 9 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 867 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 146 102 $ Poids 50 % |
| 10 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 363 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −50 998 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 421 $ Poids 50 % |
| 11 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 476 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +62 882 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 657 487 $ Poids 45 % |
| 12 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 791 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +55 708 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 726 927 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.