1293 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 107,2 m² · constr. 2023 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329246075940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027329246075940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 498 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 395 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 250 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 465 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 590 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +24 761 $ | 478 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 512 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 517 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 706 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 494 214 $ Poids 79 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 455 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 486 212 $ Poids 78 % |
| 7 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 276 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 465 932 $ Poids 72 % |
| 9 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 113 $ Poids 72 % |
| 10 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 629 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 448 480 $ Poids 72 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 049 $ Poids 70 % |
| 12 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 838 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.