1297 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 127,8 m² · constr. 2023 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329246075940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027329246075940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 390 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 578 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 72 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 752 $ Poids 90 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 629 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 798 620 $ Poids 80 % |
| 5 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 312 $ Poids 78 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 694 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 505 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 563 618 $ Poids 72 % |
| 8 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 649 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 401 206 $ Poids 69 % |
| 9 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 216 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 778 $ Poids 64 % |
| 10 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 931 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 177 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 331 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 689 965 $ Poids 63 % |
| 12 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 685 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 146 919 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.