1290 Rue Gaboriau · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329246191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267812
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027329246191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 503 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 920 $ Poids 80 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 579 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 422 446 $ Poids 79 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 352 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 444 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 525 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 670 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 419 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 570 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 621 289 $ Poids 74 % |
| 8 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 773 $ Poids 73 % |
| 9 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 612 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 316 141 $ Poids 71 % |
| 11 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 300 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 048 $ Poids 70 % |
| 12 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 365 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 539 932 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.