1390 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329246969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027329246969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 238 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 315 $ Poids 94 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 710 $ Poids 92 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 252 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 748 $ Poids 92 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 504 $ Poids 89 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 509 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 466 822 $ Poids 88 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 348 $ Poids 83 % |
| 8 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 481 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 389 406 $ Poids 82 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 547 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 358 908 $ Poids 79 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 621 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 387 204 $ Poids 76 % |
| 11 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 503 265 $ Poids 75 % |
| 12 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 322 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 291 857 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.