1396 Rue Groenland · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 92,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329247831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027329247831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 428 005 $ Poids 97 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 233 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 397 155 $ Poids 97 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 226 $ Poids 97 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 259 $ Poids 93 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 396 717 $ Poids 92 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 454 541 $ Poids 87 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 631 $ Poids 78 % |
| 8 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 176 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 525 350 $ Poids 74 % |
| 9 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 311 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 306 854 $ Poids 70 % |
| 10 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 229 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 403 387 $ Poids 70 % |
| 11 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 570 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 386 969 $ Poids 70 % |
| 12 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 172 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 521 314 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.