1318 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 78,8 m² · constr. 1929 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329248711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027329248711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 261 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 399 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 277 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 403 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 793 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 467 $ Poids 63 % |
| 4 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 969 $ Poids 62 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 191 $ Poids 60 % |
| 6 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 714 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 198 $ Poids 59 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 129 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 505 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 379 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 852 $ Poids 58 % |
| 9 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 408 761 $ Poids 57 % |
| 10 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 828 $ Poids 55 % |
| 11 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 195 778 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.