1325 Rue Molina · Québec
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 55 m² · constr. 1954
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 40 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329248711710020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300298
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
23027329248711710020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 466 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 499 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 382 266 $ Poids 86 % |
| 4 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 414 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 364 727 $ Poids 79 % |
| 5 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 427 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 567 $ Poids 76 % |
| 6 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 379 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 903 $ Poids 67 % |
| 7 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 437 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 267 $ Poids 66 % |
| 8 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 478 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 059 $ Poids 66 % |
| 9 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 458 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 910 $ Poids 64 % |
| 10 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 442 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 299 725 $ Poids 57 % |
| 11 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 290 552 $ Poids 50 % |
| 12 | 1303, rue Grimaldi, Québec 2025-01-27 · 459 m · Vendu 283 000 $ (5 300 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 282 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 313 222 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.