1328 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 118,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329248833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027329248833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 418 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 464 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 425 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 488 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 233 $ Poids 78 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 496 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 432 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 201 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 221 $ Poids 73 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 771 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 678 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 664 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 351 900 $ Poids 72 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 529 102 $ Poids 72 % |
| 9 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 410 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 597 153 $ Poids 68 % |
| 10 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 119 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 935 $ Poids 67 % |
| 11 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 701 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 470 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 626 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 925 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.