1344 Rue Molard · Québec
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 92,7 m² · constr. 2005 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329249212910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358248
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027329249212910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 13 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 589 $ Poids 99 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 13 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 556 $ Poids 99 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 41 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 650 $ Poids 99 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 23 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 155 $ Poids 94 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 110 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 689 $ Poids 94 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 333 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 454 972 $ Poids 92 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 712 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 416 $ Poids 74 % |
| 8 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 158 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 308 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 6 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 728 $ Poids 72 % |
| 10 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 662 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 121 $ Poids 71 % |
| 11 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 361 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 525 901 $ Poids 70 % |
| 12 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 822 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 586 553 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.