1811 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
712 900 $
Autre · 2 297 $/m² · 310,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,1 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329249546110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152590
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027329249546110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue de Montolieu, Québec 2025-08-11 · 462 m · Vendu 1 000 000 $ (3 804 $/m²) 262,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +90 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 107 914 $ Poids 47 % |
| 2 | 1817-1821, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2024-11-07 · 38 m · Vendu 590 000 $ (1 752 $/m²) 336,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 726 299 $ Poids 39 % |
| 3 | 1954-1958, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2024-10-15 · 700 m · Vendu 318 000 $ (1 307 $/m²) 243,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 457 806 $ Poids 16 % |
| 4 | 1380, rue Gauguin, Québec 2025-10-17 · 875 m · Vendu 825 000 $ (2 033 $/m²) 405,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −96 975 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 721 971 $ Poids 13 % |
| 5 | 1348, rue Galier, Québec 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 258 $/m²) 391,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −92 023 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 715 637 $ Poids 12 % |
| 6 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 737 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 794 669 $ Poids 9 % |
| 7 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 827 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 848 705 $ Poids 8 % |
| 8 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +103 920 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 791 761 $ Poids 5 % |
| 9 | 1410D, boulevard Pie XI Nord, Québec 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (740 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 553 $ Poids 3 % |
| 10 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 853 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 808 466 $ Poids 2 % |
| 11 | 1440J, avenue des Affaires, Québec 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 722 $/m²) 203,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 103 $ Poids 1 % |
| 12 | 1410, boulevard Pie XI, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 677 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 454 159 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.