1155 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 132,9 m² · constr. 1991 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329250206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267404
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027329250206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 619 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 158 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 756 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 40 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 716 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 488 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 515 907 $ Poids 86 % |
| 5 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 286 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 637 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 656 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 537 $ Poids 80 % |
| 7 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 249 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 719 128 $ Poids 79 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 121 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 615 233 $ Poids 77 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 556 350 $ Poids 73 % |
| 10 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 259 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 635 971 $ Poids 68 % |
| 11 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 571 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 370 339 $ Poids 66 % |
| 12 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 182 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.