1180 Rue Geai-Bleu · Québec
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 155 m² · constr. 2001 · terrain 1 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329250433910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344324
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027329250433910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 254 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 727 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 248 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 820 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 64 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +2 144 $ | 233 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 500 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 590 714 $ Poids 70 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 96 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 692 938 $ Poids 66 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 680 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 013 $ Poids 62 % |
| 7 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 643 $ Poids 59 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 129 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +73 738 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 854 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 306 $ Poids 53 % |
| 10 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 36 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 527 740 $ Poids 52 % |
| 11 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 496 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 587 854 $ Poids 51 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 403 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 708 020 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.