1184 Rue Geai-Bleu · Québec
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 123,6 m² · constr. 1999 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329250646110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344323
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027329250646110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 1 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 556 $ Poids 93 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 469 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 524 $ Poids 90 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 119 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 758 973 $ Poids 89 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 470 722 $ Poids 82 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 538 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 370 793 $ Poids 77 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 410 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 557 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 102 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 615 569 $ Poids 72 % |
| 9 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 65 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 266 $ Poids 69 % |
| 10 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 772 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 494 196 $ Poids 68 % |
| 11 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 255 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 511 047 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.